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Wunderschöne Aussichten inklusive: Individuell Wohnen in historischen Mauern


74532 Ilshofen

Kaufpreis
275.000,- EUR
Wohnfläche
225,00 m²
WG geeignet
Ja
Zustand
Gepflegt
Grundstücksfläche
6340 m²
Wunderschöne Aussichten inklusive: Individuell Wohnen in historischen Mauern

Energieausweis

Nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Ausstattungsmerkmale

Kabel oder Satelliten-TV
Ja

Beschreibung

Ein Unikat und echtes Schmuckstück für alle Liebhaber des ländlichen Lebens mit Charme!

Abseits von Stress & Hektik, umgeben von schöner Natur und reizvollen Ausflugszielen liegt am Rande eines kleinen Dorfes auf den Höhen über dem Jagsttal dieses einzigartig charmante Landhaus. Nur wenige Kilometer von Ilshofen, Kirchberg und Gerabronn entfernt, lässt sich hier Ihr Traum vom perfekten Landleben auf einem rund 6.340m² großen Grundstück verwirklichen.

Um 1850 als Scheunengebäude erbaut, bietet das Wohnhaus heute insgesamt rund 225m² bewohnbare Fläche, die sich auf das Erdgeschoss und das erste Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den rund 50m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und separatem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch den rückwärtigen Balkon mit herrlichem Ausblick und dabei geschützt vor fremden Blicken. Im ersten Dachgeschoss befindet sich auf der Galerie die Erweiterung des Wohnraumes vom Erdgeschoss, ein geräumiges Arbeitszimmer, zwei weitere Bäder und ein großzügiger Wohnbereich (rund 45m²) mit Küchenanschlüssen und angrenzendem (Schlaf-)Zimmer. Das zweite Dachgeschoss unter dem sog. Kaltdach ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilweise mit einem Lagerraum und einer geräumigen Werkstatt unterkellert. Durch die Lage am Hang ist von dieser Etage der direkte Zugang in den Garten und seinen Freisitzen möglich. Weitere Nutzfläche bietet die über 8 Meter tiefe Garage, die am westlichen Ende in das Gebäude integriert wurde.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit kleinem Holzschuppen bzw. Gartenhaus finden Gartenfreunde und Selbstversorger unzählige Betätigungsfelder und Lieblingsplätze - natürlich auch für die Hängematte! Zum Jagsttal hin abfallend bieten sich abgesehen von einer Großpferdehaltung (überwiegend steile Weidefläche) vielerlei Nutzungsmöglichkeiten der Obstbaumwiese und bebuschtem Hang, vom naturnahen Gartenpark bis hin zum Nutz- und Ziergarten mit angrenzender Haltung von kleineren Vierbeinern wie Schafen und Ziegen und Geflügel.

Maklerprovision

Die Provision ist zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss und beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Wunderschöne Aussichten inklusive: Individuell Wohnen in historischen Mauern

Wunderschöne Aussichten inklusive: Individuell Wohnen in historischen Mauern

Immobilieninvestition
3,57
%
9.817,50
ca. 2,00
%
5.500,00
5,00 %
13.750,00
304.067,50
Finanzierung
304.067,50
%
%
1.393,64

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