Traum - Anwesen mit Eventlocation

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Beschreibung

Blauer Himmel mit Schwalben und Schäfchenwolken, großzügige Hofstellen und gepflegte Anwesen, grüne Obstbaumwiesen, dichte Wälder und eine freundliche Atmosphäre – hier, im schönen Odenwald, abseits von Stress & Hektik, umgeben von reizvoller Natur und zahlreichen Ausflugszielen liegt ein ganz besonderes Juwel mit einem vielfältigen Nutzungspotential. Herzlich Willkommen Daheim – in Ihrem neuen Lebens- und Arbeitsmittelpunkt.

Ursprünglich als landwirtschaftliche Hofstelle erbaut, konnten dank der behutsam-fachgerechten und liebevollen Sanierung des Eigentümers in den letzten Jahren der ursprüngliche Charme mit den Annehmlichkeiten der heutigen (Wohn-)Ansprüche vereint werden.

Ein einzigartiges Ensemble aus einem Wohngebäude mit Wellness-Bereichen, einem gastronomischem Bereich (Besenwirtschaft und Event-location), einem Büro- und Garagenkomplex, einem kleinen, aber feinen Shop für ein stilvolle Wohn-Accessoires und einem Bereich zur privaten Pferdehaltung, die sich auf einem rund 14.000m² großen Grundstück in Südausrichtung verteilen.

Der private Wohnbereich bietet derzeit rund 200m² Wohnfläche, die sich freundlich-hell und mit angenehmer Deckenhöhe über das erste Stockwerk und Teile des Erdgeschosses verteilen. Während sich im Erdgeschoss derzeit ein Büro nebst Küche und Bad und der Ruheraum der Sauna befindet, ist das Obergeschoss dem großzügigen Wohnen vorbehalten. Herzstück bildet hier der Koch-, Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster in die freie Landschaft und dem Zugang zum privaten Gartenbereich über den Balkon. Das Schlafzimmer nebst Ankleideraum besitzt ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das helle, großzügige Badezimmer mit großem Duschbereich, ein kleinerer Wirtschaftsraum und die zur Küche gehörige Speisekammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Erst im letzten Jahr entstand der an das Wohnhaus angrenzende Büro- und Garagenkomplex mit begrüntem Dach und der maßangefertigten Panoramasauna, die natürlich direkten Zugang zum Garten, dem Whirlpool, dem „Steinhaus“, dem Sonnendeck und dem geplantem Schwimmteich bietet. Weiteren Raum zur individuellen Nutzung bietet der gewerbliche Bereich. Er bietet mit seiner gehobenen Ausstattung in Kombination mit den erhaltenen Baugegebenheiten vergangener Zeiten ein besonders Raumgefühl mit einer sehr guten Atmosphäre – sei es zur weiteren gastronomischen Nutzung, für den perfekten Arbeitsplatz oder einfach zur Ergänzung Ihres Wohn(t)raumes. Die Flächen im ersten Stock bieten hier weitere Ausbaureserve an, ob für den Einbau von Ferienwohnungen oder Erweiterung der privaten Wohnräume im OG.

Viel Platz für Ihre Hobbies und Raum für die Realisierung Ihrer Pläne und Ideen – dafür stehen auch die neben dem Wohnhaus gelegenen, ehemaligen Stall/Scheunen- und Nebengebäude. Geschickt geschnitten und voller Nutzungspotential (auf zwei Etagen!) bieten sie derzeit einen Stallbereich für bis zu 4 Pferde (natürlich nebst Paddock, Roundpen und Weidefläche), mit darüberliegendem Reiterstüble, ein Lager und das Ladengeschäft für Wohn-Accessoires.

Ebenso ein besonderes Augenmerk gilt der Gartenanlage und Grundstücksgestaltung. Großzügig geschnitten, bis ins Detail perfekt geplant, angelegt und liebevoll gepflegt erwarten Sie hier zwei (natürlich voll funktionsfähige)historische Brunnen, ein neu errichtetes Backhaus, mehrere Freisitze, ein toskanisches Steinhaus, eine Laube und natürlich unzählige Rosen und Buchbäume, Zäulenzypressen und vieles mehr. Ein großer Schwimmteich ist in Planung. Natürlich dürfen auch großzügige Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge nicht fehlen. Der vordere Grundstücksbereich ist eingezäunt und mit Toren versehen, die Weidefläche ist pferdegerecht eingezäunt.

Die Perfektion vom individuellen Leben (und Arbeiten) in einem außergewöhnlichen Anwesen auf dem Lande, kombiniert mit den Vorteilen einer verkehrsgünstigen Lage Eine Weiterführung der gastronomischen Nutzung bietet sich an, ist jedoch nicht Voraussetzung für den Verkauf.

Maklerprovision

Die Provision ist zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss und beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.