Top gepflegtes Wohnhaus mit Nebenräumen bei Mainhardt

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Beschreibung

Top gepflegt, mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten und in sonniger, aussichtsreicher Lage am Ortsrand - so präsentiert sich diese Immobilie.

Ursprünglich als Bankgebäude mit Wohnung und angrenzendem landwirtschaftlichem Handelsgebäude in einem Teilort von Mainhardt erbaut, wurde es Anfang der 2000er von den jetzigen Eigentümern erworben, liebevoll-fachgerecht saniert und modernisiert.
Durch die ebenfalls erfolgte Umnutzung bietet es heute rund 165m² helle und freundliche Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen gewerblichen Bereich mit 230m² im Erdgeschoss und weiteren 70m² Stauraum im Dachgeschoss des Anbaus.

Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 56 m² große Wohnbereich mit Kaminofen und Sichtfachwerk. Weitere Räumlichkeiten sind das Esszimmer und die große Wohnküche, welche einen direkten Ausgang in den Garten bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot des Wohnbereiches auf dieser Etage ab.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss, welche von einem mittig liegenden Wohnungsflur abgehen, bestehen aus dem Badezimmer, dem Gästezimmer, einem Wohnzimmer, dem Arbeitzimmer (ehemalige Küche) und dem Schlafzimmer, die beiden letzteren jeweils mit einem Ausgang auf den großen Balkon.
Weiteren Platz für Lager und Hobby bieten der isolierte Dachboden und der Keller des Hauses.

Das rund 809m² große Grundstück in Südwestausrichtung ist komplett eingezäunt, sichtgeschützt bepflanzt und größtenteils befahrbar. Der Anbau im rückwärtigen Teil kann somit zu jeder Jahreszeit durch zwei Sektionaltore mit Fahrzeugen befahren werden.
Gartenfreunde erwarten liebevoll angelegte Plätze und Bereiche, Sonnenanbeter und Liebhaber schöner Ausblicke erfreuen sich an den Freisitzen und dem rund 40m² großen Sonnenbalkon im Obergeschoss. Durch die unverbaute Lage am Ortsrand bieten sich ungestörte Blicke in die freie Landschaft, das nahezu uneinsehbare Grundstück garantiert Privatsphäre.

Die räumlichen Gegebenheiten erlauben sowohl die Nutzung als großzügiges Wohnhaus wie auch eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche. Der Anbau (durch den Hausflur auch mit dem Wohnhaus verbunden) könnte sowohl als Hobbybereich der Superlative wie auch zur Ausübung eines Gewerbes genutzt werden. Große Schaufenster, Stellplätze vor dem Gebäude und eine professionelle Ausstattung (Kundenannahme, Büro, Werkraum, Lager, sanitäre Anlagen) sind bereits vorhanden.

Maklerprovision

Die Provision ist zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss und beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.