Exklusives Landhaus im Odenwald

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Beschreibung

Begleiten Sie uns zu einem Rundgang in Ihr zukünftiges Zuhause!

Odenwälder Landidylle umgibt Sie auf der Fahrt zu Ihrem neuen, ganz persönlichen Wohlfühlort. Beschauliche Dörfer, Wiesen, Wälder, Weiden - allein die Fahrt zu Ihrem neuen Domizil entschleunigt und lässt Stress und Hektik des Alltags abfallen. Biegen Sie ab, in die kleine, ruhige Dorfstraße und parken Sie Ihr Fahrzeug in der geräumigen Doppelgarage (die sich natürlich automatisch öffnen lässt) oder auf den grundstückseigenen Stellflächen am Haus.

Herzlich Willkommen Daheim - einen Hausschlüssel brauchen Sie nicht! Ihre Haustür unter dem säulenbestandenen Portal öffnet sich durch Ihren persönlichen Fingerabdruck.

Das hell-freundliche Treppenhaus mit Granitfliesen in „Kashmir White“ führt Sie nun wahlweise zu den Wirtschaftsräumen und dem als Wellness- und Fitnessraum geplanten Raum, zur kleineren Wohneinheit mit Zugang zum Garten oder zum Haupt-Wohnbereich mit dem großen Balkon. Beginnen wir mit den Wirtschaftsräumen: wenig Platz und somit nur einen kleinen Raum benötigt die Technik der modernen Wärmepumpe, viel Platz bekommen dagegen Waschmaschine, Trockner und Co in der Waschküche, die praktischerweise zusätzlich einen eigenen Ausgang in Richtung Garten und Stellflächen hat. Ein weiterer Raum dient derzeit als Schrankzimmer, hier lässt sich gut unterbringen, was nicht in ständiger Nutzung ist. Für die optimale Lagerung von Getränken und bestimmten Lebensmitteln steht der eigens für diese Zwecke hergerichtete Naturbodenkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch den als Wellnessraum geplanten und vorbereiteten Raum. Angedacht und baulich möglich wäre hier auch ein direkter Zugang zum sichtgeschützten Bereich im Garten.

In der Etage darüber befindet sich die kleinere Wohneinheit, die rund 68m² umfasst. Vom mittig liegenden Flur geht es in das das Wohnzimmer mit Zugang in den rückwärtig liegenden Gartenbereich, die Küche nebst Tageslicht-Abstellraum, das große Schlafzimmer und das Badzimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten sind mit massivem Eichenholz-Dielen und Granitfliesen Fliesen ausgestattet.

Wir folgen dem Treppenhaus, welches sich zum einem hellen, großflächigen Vorraum öffnet. In dezent-geschmackvollen Einbauten lassen sich hier elegant und geschickt die Garderoben der Hauptwohnung unterbringen. Treten Sie nun ein in Ihre neuen Wohnräume und erleben Sie eine unbeschreibliche Wohlfühl-Atmosphäre in einer gelungenen Komposition aus Design, Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit! Alles ist offen gehalten, hell und freundlich, es herrschen klare Linien, Echtholzböden kombinieren sich mit Granitfliesen und Marmor, ein BUS-System schafft individuelle Flexibilität. Keine Heizkörper stören den Blick, in allen Wohnräumen ist Fußbodenheizung verlegt, im Wohnbereich gibt es zudem einen Kaminofen. Herzstück der Hauptwohnung bildet der geschickt aufgeteilte, rund 100m² große Koch-, Wohn- und Essbereich: Vom Esszimmer mit seinem großen Balkon über den Lesebereich und die Küche öffnet sich der Raum zum großen Wohnbereich in der ganzen Gebäudebreite mit einer bis unter den Spitz des Satteldaches geöffneten Decke in 6,70m Höhe.

Die Küche mit ihren hochwertigen Einbauten und der angrenzenden Speisekammer (natürlich mit Tageslichtfenster) lässt sich auf Wunsch durch eine Schiebetür zum Wohnbereich abtrennen, erlaubt aber immer einen Blick ins Wohnzimmer durch ein raffiniert eingesetztes Glaselement. Individuell gefertigte Glaselemente sind auch im Esszimmer in Form bodentiefer Fenster- und Türelemente und im Wohnzimmer in Gestalt des großflächigen Panoramafensters zu finden. Und damit der Ausblick ungestört von Einblicken bleibt, ist letzteres verspiegelt. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC und den privaten Schlafbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wellnesswanne. Die in der Wohnung zum Dachgeschoss führende Treppe bringt uns bei unserem Rundgang zu weiteren drei Zimmern, die sich, ergänzt um ein Badezimmer mit Dusche, um einen kleinen Flur gruppieren und sich z.B. als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen ließen. Nach dem intensiven Blick in sein Inneres verlassen wir nun das Haus über den rund 20m² großen Balkon (der auf Wunsch bis zum Wohnzimmer erweitert werden könnte) und nehmen die Treppe in den Garten. Überwiegend blickgeschützt bewegen wir uns hier auf dem geschickt geschnittenen Grundstück (welches durch umsichtige Planung auch befahren werden kann) und finden so vieles vor, was man sich an seinem Traumhaus wünscht: einen sonnigen Freisitz im Kiesbett, eine Rasenfläche mit der Möglichkeit, eine Wäschespinne zu stellen, einen schattigen Platz für heiße Sommertage mit großer Hängeliege unter dem Balkon und einem lauschigen, mit historischen Steinen gemauerten Hofbereich mit Steinbank. Letzterer schließt direkt an die Rückseite der Garage an und ist durch ein großes Tor auch von dort aus begehbar. In der Garage selbst finden indessen nicht nur zwei Fahrzeuge und die üblichen Gerätschaften, Fahrräder und Rasenmäher ihre Plätze sondern auch ein Werkstattbereich, ein EC und weitere Freifläche. Und so bietet sich gerade der Hofbereich in Kombination mit dem Garagen- und Werkstattbereich auch zur Freizeit-Nutzung an. Wie viele schöne, gesellige oder auch einmal ruhig-zurückgezogene Stunden lassen sich hier im Kreise von Familie und Freunden verbringen… Ein ganz besonderes Anwesen, ob für die Familie mit Platzbedarf, Generationenwohnen, zwei Parteien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Maklerprovision

Die Provision ist zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss und beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.